こんにちは。
引っ越しをするタイミングって、転勤の時だったり、賃貸契約の更新や子供が生まれて手狭になってきた時ですよね。
その時に、迷わず賃貸を継続する人と、マイホームを購入しようか迷うう人がいると思います。
いきなり結論を言うと、ここまでの話を読んで購入を少しでも検討したのであれば、早めに購入するのが得策だと思います。
高いからで後回しにすると後悔
マイホームはいずれ購入するなら早めに購入するべき
住まいは買うべきか借りるべきか。多くのご家庭で賃貸物件の期間更新の時に検討すると思います。このまま借り続けるのか、それとも購入してマイホームを手に入れるべきなのか。
この議論は、結論はなかなか出ないんですよね。いろいろと検討しても、比較基準が多すぎて整理することが難しく、考えれば考えるほど、時間だけが無駄に浪費してしまいます。
子供ができたタイミングなら購入するべき
購入するべきか借り続けるかの比較で真っ先に思い浮かぶのは発生する支出額だと思います。毎月いくらローンの返済があるのか。それが何年続くのか？あとはローンの金利が上がったら返済できるのか？
また、購入すると固定資産税が発生します。さらにメンテナンス費用が発生するとか、色々な支出が考えられます。ローンの返済額が賃貸同等だったとしてもその他の支出を考えると多少オーバすることもあります。
その一方で、賃貸は契約更新時に家賃の何倍かを支払って更新するなどの費用もあります。どの物件を買うのか、借りるのかによって支出額も変わるため、不確定要素が多いので、購入をためらう方も多いのかなと思います。
ただ、長期的な視点で考えた時、いずれマイホームを持ちたいと思うのであれば、できるだけ早いタイミングで持ち家を持っておくというのは色々な意味でメリットが多いと思っています。
家を買うメリット
賃貸のデメリットは持ち家のメリット
賃貸のデメリットがほぼそのまま持ち家のメリットになると考えて良いと思っていますが、まず、賃貸物件は家賃払うけど最終的には何も残らない掛け捨てなんですよね。
だから借りてる限り家賃の支出は続きます。老後も続きますが、資産としては無いも残らない。
それに対して、持ち家はローンとしての支払い終わればまるまる資産になります。老後の支出も住居に関しては、少なく抑えられます。
さらに団体信用生命保険というものがあり、ローンの途中で私が他界した際、ローンの支払いは免除になるので残された家族も支払い不要で、その家で生活が続けられるので、この点は賃貸と持ち家の大きな違いの一つになるのでは無いかと思います。
また、賃貸物件は他人に貸すのが前提なので設備なんかは安く抑えていることが多いです。それに対して、持ち家は自分が長期的に使うので最新の設備を導入するような自由度もあります。
上記のようなメリットが私の生活におけるインパクトが強かったため、家を買った方がいいだろうという結論に至りました。
相談できる専門家が多く、将来の計画が立てられる
思った時が買い時というのは、間違いないのですが、そもそもローンが組めるのか、今後の生活水準が変わった時に返済が滞ることがないのか。いくら位のマイホームなら購入できるのかなど、様々な悩みがクリアされないと、安心して購入に踏み切れないと思います。
したがって、思った時は買い時ですが、具体的な安心感を得るためには、専門家に相談する事が必要になります。
購入した時に発生する家のメンテナンス費用や毎年発生する固定資産税などの支出もありますが、家のローンを返済できるくらいの収入があるのであれば、大した負担では無い。というざっくりとした試算で購入しましたが、実際問題大した支出ではなかったです。それを気にするくらいなら普段の無駄遣いを毎月数千円我慢する方がよっぽど建設的な議論になると思います。
で、最終的な決め手は、やっぱりいざっていう時に物として残るっていうのが一番の理由ですかね。
自分の経験談でもありますが、子供にとって帰る実家があるっていうのは非常に安心感があります。
子供が成長して結婚して独立した後でも実家の存在っていうのは何かしら子供に与える安心感は大きいです。何かあった時に戻ってこれる場所。それがあるだけで精神的な安心感は強い。
子どもの故郷を作るって意味もある
私の母は私が大学の時に他界していますが、その数年後、父は実家を売りマンションを購入しました。それを否定する気は無いのですが、実家に帰るという感覚はなく、父の家に遊びに行くという感じで父に会いに行くので、懐かしさはなく、なんとなく寂しいなっていうところもあり、自分の子供たちにはそういう思いをさせたくないという気持ちから購入した方がいいなという決断に至っています。
如何でしたか。私の購入に至った経緯をご紹介しましたが、支出に関する不安にフォーカスするとなかなか決断できない。それくらい高額な買い物だと思いますが、それ以外に家族と暮らすということをメインで考えた時には購入するメリットが多いことに気づくと思います。
次回は、マイホーム購入じの検討事項「マンションか戸建てか」の考え方について紹介しようと思います。